继(jì)今年2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官网显示(shì)，中金基金(jīn)旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团高速公路封(fēng)闭式基础设施证券(quàn)投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予注(zhù)册的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基(jī)金(jīn)合同期限为30年(nián)，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本批复下发之日起6个月内进(jìn)行基金(jīn)的募集活动，募集期限自基金份额发(fā)售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基(jī)金(jīn)管理人(rén)应会同(tóng)基金的销售机构(gòu)和上海证券交易所(suǒ)等，认(rèn)真做好(hǎo)基金的(de)信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会(huì)计核算、客户服务和募集准备等工作。通(tōng)过(guò)建立(lì)和(hé)完善内(nèi)部合规控制制度、风(fēng)险防范机制和(hé)应(yīng)急(jí)计划等(děng)措(cuò)施，防范和(hé)化(huà)解(jiě)基(jī)金募集(jí)和运作过(guò)程中的(de)风(fēng)险，保护基金份额(é)持有人(rén)的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基(jī)础(chǔ)设施资产为位于(yú)湖北(běi)省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网(wǎng)+项目两处(chù)产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山(shān)大(dà)道，周边(biān)配套齐(qí)全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运(yùn)营(yíng)成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电(diàn)子信(xìn)息产业基地(dì)核沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家心载体、中国孵化器事(shì)业(yè)发源地的光(guāng)谷(gǔ)光(guāng)电子信息产(chǎn)业园(yuán)的核心子(zi)园区，光谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及(jí)金融创新服(fú)务等高新技(jì)术产业，不断(duàn)完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件园(yuán)是(shì)科技(jì)部认定的“国家火炬计(jì)划(huà)软件产业(yè)基地”和商(shāng)务部认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖(hú)北省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重(zhòng)要(yào)的投融资及建设(shè)主体，也是资(zī)产规(guī)模最大的(de)国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业(yè)投(tóu)资(zī)、开发建设和(hé)资(zī)产运营，助力(lì)光谷区域产业集(jí)群建设和经济(jì)社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建(jiàn)成运营及在建的(de)可租(zū)赁(lìn)物(wù)业面积超过(guò)500万平方米，以(yǐ)产业研(yán)发楼和工业(yè)厂(chǎng)房等产业园区类资产(chǎn)为主，均(jūn)为(wèi)光谷(gǔ)片区具有重要影响力(lì)和(hé)持(chí)续竞争力的优质物业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资(zī)子公司武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理有限公司作为外部(bù)管(guǎn)理机构，与中金(jīn)基(jī)金携手为基础设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产为(wèi)山东省鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是国家高(gāo)速(sù)公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市(shì)的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的(de)南(nán)北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山(shān)高股份(fèn)”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等多(duō)个交通基础设施(shī)领域的投资、建设、经(jīng)营(yíng)和管理(lǐ)，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山(shān)东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重要上市平台，主要从事交通基础设(shè)施(shī)的投资及(jí)运营(yíng)，具有丰富的(de)高速(sù)公路运营管理经验(yàn)和较强(qiáng)的(de)管理能力(lì)，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山高集(jí)团、山高股(gǔ)份一起，为中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金相关(guān)负(fù)责人(rén)告诉(sù)记者，中(zhōng)金基金(jīn)通过扎(zhā)实(shí)研(yán)究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国(guó)基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金基金(jīn)将继续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投入(rù)，在(zài)实践中(zhōng)不断提高投资与(yǔ)运管能(néng)力，努力(lì)实现资产持续稳健运营，积(jī)极(jí)探索(suǒ)不同基础设施(shī)资产类型及优质基础设(shè)施资(zī)产的扩容、扩沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家募，保(bǎo)护投资者合法(fǎ)权益，切实提(tí)高投资者获(huò)得感，助力公募基(jī)金行业(yè)高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金(jīn)位居前列

　　截(jié)至(zhì)今年4月(yuè)25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总(zǒng)规模(mó)达到909亿元，发(fā)行期投资(zī)者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新(xīn)低(dī)，已(yǐ)然成为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量(liàng)最多(duō)，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化产(chǎn)品规模(mó)增(zēng)长下(xià)，目(mù)前中金基金总规(guī)模已经越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾(gù)数据(jù)显示，截(jié)至(zhì)2023年(nián)一季度末(mò)，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市(shì)场53家千(qiān)亿体量的基金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行业(yè)中上(shàng)游水平。从(cóng)公募基金(jīn)产(chǎn)品线看(kàn)，中(zhōng)金基金(jīn)涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖(gài)了基本面投(tóu)资、主动、被动量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多(duō)为头部券(quàn)商机构，以及部(bù)分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金(jīn)管理人，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创新(xīn)产品赛道取得了领先优势(shì)。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规模提供了新的增(zēng)长点。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基(jī)金经(jīng)理也表示，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公募基金服务国(guó)家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资(zī)产(chǎn)，带动(dòng)新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩(kuò)大有效(xiào)投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作(zuò)用。随着该(gāi)类产品发行(xíng)的(沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家de)日益常态化，公募基金也将为实体经(jīng)济建设作出更(gèng)多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步(bù)深化市场产(chǎn)品创新，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月下(xià)旬，证监会(huì)还发布了(le)《关于(yú)进一步(bù)推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发(fā)行工作：一是加快推进市(shì)场体系建设(shè)，研究(jiū)支持增强消费能力(lì)、改善(shàn)消费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费场(chǎng)景(jǐng)的消费基础(chǔ)设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审(shěn)核注(zhù)册(cè)流程。三(sān)是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链(liàn)条监管(guǎn)机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚(jù)各(gè)方合力(lì)，完善(shàn)重(zhòng)点地区综合推(tuī)动机(jī)制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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